|
GÜNDEM :
10. İmar Komisyon raporlarının görüşülmesi.
KARAR NO : 87
Gündemin 10. maddesi olan, İmar Komisyon raporlarının görüşülmesine geçildi.
SUŞEHRİ BELEDİYE MECLİSİ
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Rapor Tarihi : 02.06.2021
Toplantı Yeri : Suşehri Belediyesi İmar Komisyon Odası
Konu : Kemalpaşa Mah. 293 Ada Yol Değişikliği
Suşehri Belediye Meclisi’nin 01.06.2021 tarihli oturumunda görüşülen, İmar Komisyonuna havale edilen, İmar Planı H 40.d.07.b.4.c. ve H 40.d.07.c.1.b. paftalarının 422.900 – 423.200 yatay ve 4.448.600 – 4.448.900 dikey koordinat değerleri arasında kalan bölgesinde bulunan ve tapunun Kemalpaşa Mahallesi, 293 ada, 1, 12, 13 ve 14 numaralı parselleri Ayrık Nizam 5 kat yapılanma koşullu konut adası içinde kalmakta olup, parsellerin kuzeyinden geçmekte olan 12 metre genişliğindeki araç yolu nedeniyle parsellerin bir bölümü kuzeydeki konut adası içinde kaldığından yapılacak İmar Uygulamalarında parsel sahiplerinin mağduriyetleri ortaya çıkmaktadır. Mülkiyet sahipleri tarafından Suşehri Belediye Başkanlığına yapılan başvuruda 12 metre genişliğindeki araç yolunun mülkiyet sınırları dikkate alınarak yeniden planlanması amacıyla İmar Planı Değişikliği yapılması talep edilmiştir. Suşehri Belediye Başkanlığı tarafından konu incelenmiş ve 12 metre genişliğindeki araç yolunun yeniden düzenlenerek bölgede yeniden bir planlama yapılması amacıyla İmar Planı Değişikliği yapılması talebi kabul edilmiş ve plan değişikliği yapılarak Belediye Başkanlığına sunulması yönünde karar alınmıştır. Alınan bu karar sonrasında tarafımızdan zeminde ve İmar Planı paftası üzerinde gerekli inceleme ve değerlendirmeler yapılmış ve rapor ekinde sunulan İmar Planı Değişikliği önerisi hazırlanmıştır.
Mevcut İmar Planında Ayrık Nizam 5 kat yapılanma koşullu konut adası olarak planlanmış olan bölgedeki konut adaları 12 metre genişliğindeki araç yolu ile ayrılmış ve bu konut alanlarının cephe aldığı bu yol bölgede bulunan 20 ve 24 metre genişliğindeki araç yollarını birbirine bağlayacak şekilde düzenlenmiştir, bu nedenle de yolun kaldırılması mümkün olmadığından yol; kadastro mülkiyet sınırlarına uygun olacak şekilde yeniden düzenlenmiş ve böylelikle de plan değişikliği talep edilen 293 ada 1, 12, 13 ve 14 numaralı parsel maliklerinin mağduriyetleri ortadan kaldırılmıştır. İmar Planı Değişikliği yapılarak yeniden düzenlenen konut alanlarının toplam alan büyüklükleri değiştirilmemiş, sadece konut adalarının m2’leri değiştirilmiştir. 12 metrelik araç yolunun kuzeye kaydırılması nedeniyle güneyde bulunan konut adasının büyüklüğü artırılmış, kuzeydeki konut adasının büyüklüğü ise azaltılmıştır.
Yapılan plan değişikliği bölgede bulunan fonksiyon alanlarının sınırlarının değiştirilmesine ve 12 metre genişliğindeki araç yolunun yeniden planlanmasına neden olduğundan sadece Uygulama İmar Planı paftasında değişiklik yapılmamış, Nazım İmar Planı paftası ( H 40.d.07.c. paftası ) üzerinde de değişiklik yapılarak planlar arasında bütünlük sağlanmıştır.
İmar Planı değişikliği yapılan bölgede bulunan diğer yapı adalarının fonksiyonlarında ve yapılanma koşullarında ise herhangi bir değişiklik yapılmamış, mevcut durumları olduğu gibi korunmuştur. Plan değişikliği üzerinde belirtilmeyen bütün hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Suşehri Belediyesi Uygulama İmar Planı, Plan Notları geçerli olacaktır.
Tarafımızdan yukarıdaki gerekçeler bağlamında ve yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak Kemalpaşa Mahallesi, 293 ada, 1, 12, 13 ve 14 numaralı parseller ile çevresinde bulunan parseller üzerinde hazırlanmış olan İmar Planı değişikliği önerisi 3194 sayılı İmar Kanununun 8 / b maddesine göre incelenip onaylanmasına komisyonumuzca oy birliği ile karar verildi denilen komisyon raporu hazırlandığı şekilde meclise sunuldu.
Mecliste yapılan işaretli oylama sonucu,
Meclis üyelerince oy birliği ile kabul edildi.
Fazlı YÜKSEL Salih GÜLEÇ Sema Gönül ÇEVİK
Bld.Bşk.ve Meclis Başkanı Katip Üye Katip Üye
|
SUŞEHRİ